Какие документы нужны от продавца квартиры при покупке квартиры в ипотеку? - коротко
При покупке квартиры в ипотеку от продавца требуется предоставить договор купли-продажи, паспорт, свидетельство о рождении (если продавец является гражданином РФ), а также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Какие документы нужны от продавца квартиры при покупке квартиры в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры в ипотеку продавец должен предоставить покупателю и финансовой организации, выдающей кредит, ряд обязательных документов. Это необходимо для подтверждения права собственности на квартиру, её состояния и отсутствия задолженностей.
Во-первых, продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ подтверждает, что продавец является законным владельцем недвижимости и имеет право её продавать. Свидетельство должно быть актуальным и не содержать никаких ограничений или претензий.
Во-вторых, важным документом является технический паспорт здания. Этот документ содержит информацию о конструкции и состоянии здания, что позволяет оценить его долговечность и безопасность. Технический паспорт также включает в себя данные о коммуникациях (водоснабжение, канализация, электричество и т.д.), что важно для будущего владельца квартиры.
Третьим важным документом является акт приёма-передачи жилья. Этот документ подтверждает факт передачи права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Акт должен быть составлен в присутствии представителей финансовой организации и зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости.
Кроме того, продавец обязан предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и эксплуатационным взносам. Это могут быть квитанции о оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и подтверждения отсутствия долгов перед многоквартирными домами (МКД).
Также важно предоставить документы, связанные с капитальным ремонтом здания. Это могут быть акты приёма-передачи по результатам капитального ремонта, согласования плана работ и т.д. Эти документы помогают оценить состояние здания и выявить возможные проблемы.
Продавец должен также предоставить документы, подтверждающие отсутствие судебных исков и других правовых претензий к квартире. Это могут быть решения судов, постановления о взыскании денег или другой информации, которая может повлиять на права будущего владельца квартиры.
В заключение, все предоставленные документы должны быть актуальными и соответствовать действующему законодательству. Это обеспечит прозрачность сделки и минимизирует риски для всех участников процесса.