Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника при ипотеке?

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника при ипотеке? - коротко

Для продажи квартиры с ипотекой требуется свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие выполнение всех обязательств по кредиту.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника при ипотеке? - развернуто

Продажа квартиры, находившейся в ипотеке, требует тщательной подготовки и соблюдения определенных процедур. Для успешного завершения сделки необходимо собрать и предоставить ряд документов, которые подтверждают право собственности и условия кредитования. Вот основные из них:

1. Паспорт продавца: Для подтверждения личности продавца необходимо представить паспорт гражданина Российской Федерации. Этот документ является основополагающим в любой сделке по купле-продаже недвижимости.

2. Свидетельство о праве собственности (СПС): Этот документ подтверждает факт владения квартирой. Он выдается после полного погашения ипотеки или при наличии разрешения от кредиторной организации.

3. Договор ипотеки: Договор, заключенный между собственником и банком, содержит информацию о сумме кредита, сроках погашения и других условиях. Этот документ необходим для проверки текущей ситуации с ипотекой.

4. Решение исполкома (или аналогичный документ) о выдаче жилья: Этот документ подтверждает факт передачи права собственности на квартиру. Он также может быть полезен для удостоверения прав на недвижимость.

5. Исполнительный лист (если присутствует): Если квартира находится в ипотеке, возможно существование исполнительного листа. Этот документ подтверждает наличие задолженности по ипотечному кредиту и может быть использован для проверки текущего состояния обязательств перед банком.

6. Договор купли-продажи: Документ, который будет подписан между продавцом и покупателем. Он должен содержать все необходимые данные о квартире, условиях сделки и обязательствах сторон.

7. Разрешение от кредиторной организации: При наличии ипотечного кредита, который еще не полностью погашен, для продажи квартиры требуется разрешение от банка. Этот документ подтверждает согласие кредитора на перевод права собственности на нового владельца и условия погашения остатка долга.

8. Справка о наличии или отсутствии задолженностей: Этот документ подтверждает, что недвижимость не находится в залоге или реестре задолженностей. Он может быть получен в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГС) или через интернет-портал государственных услуг.

9. Документы, подтверждающие право на покупку квартиры: В случае, если квартира была приобретена в результате расчета за трудовые достижения или других программ, могут потребоваться соответствующие документы.

10. Справка о ценах на жилье: Этот документ необходим для подтверждения рыночной стоимости квартиры и может быть получен в органах государственной регистрации недвижимости.

Сбор всех этих документов позволит провести сделку продажи квартиры при наличии ипотеки максимально гладко и соответствующим образом. Рекомендуется внимательно изучить требования каждого органа, связанного с процессом продажи, чтобы избежать возможных задержек и проблем.