Как выставить квартиру на продажу, если она в ипотеке? - коротко
Для продажи квартиры в ипотеке необходимо уведомить банк, получить разрешение на сделку и погасить задолженность за счет средств от продажи или переоформить кредит на нового собственника.
Как выставить квартиру на продажу, если она в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует соблюдения ряда процедур и учета особенностей, связанных с залогом недвижимости. Первым шагом необходимо уведомить банк о намерении продать квартиру. Это обязательное условие, так как недвижимость является залогом по кредиту, и банк имеет право на нее до полного погашения долга. Уведомление можно направить в письменной форме или обсудить этот вопрос с кредитным менеджером.
После уведомления банка важно определить сумму остатка по ипотеке. Для этого запросите выписку с указанием текущего долга, включая проценты и возможные комиссии. Это позволит понять, сколько средств необходимо для погашения кредита. Если стоимость квартиры превышает остаток по ипотеке, разница останется у продавца. Если же сумма продажи меньше долга, потребуется дополнительное финансирование для погашения разницы.
Далее необходимо согласовать с банком порядок погашения кредита. Существует несколько вариантов. Первый - покупатель погашает ипотечный долг за счет собственных средств или кредита. В этом случае банк снимает обременение с квартиры, и сделка проходит стандартным образом. Второй вариант - продавец использует средства от продажи для погашения долга. В этом случае деньги от покупателя переводятся на счет банка, и только после этого обременение снимается. Третий вариант - переоформление ипотеки на покупателя, если банк согласен на такие условия.
Для оформления сделки потребуется подготовить пакет документов. В него входят паспорт продавца, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка из банка о сумме задолженности и согласие банка на сделку. Также необходимо оформить договор купли-продажи, который должен быть согласован с банком.
После подписания договора и перечисления средств на счет банка, обременение с квартиры снимается. Это подтверждается выпиской из ЕГРН, которую можно получить через МФЦ или Росреестр. Продавец обязан уведомить банк о завершении сделки и предоставить документы, подтверждающие погашение кредита.
Важно учитывать, что продажа квартиры в ипотеке может повлечь налоговые обязательства. Если квартира находилась в собственности менее пяти лет, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Для расчета налога можно использовать налоговый вычет или учесть расходы на приобретение недвижимости.
В процессе продажи рекомендуется консультироваться с юристом или риелтором, чтобы избежать ошибок и минимизировать риски. Это особенно важно при взаимодействии с банком и оформлении документов. Продажа квартиры в ипотеке требует внимательности и соблюдения всех юридических процедур, но при правильном подходе она может быть успешно завершена.