Как проходит продажа по ипотеке? - коротко
Продажа недвижимости по ипотеке начинается с согласования с банком-кредитором и завершается погашением кредита или переоформлением долга на нового владельца.
Как проходит продажа по ипотеке? - развернуто
Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке, требует соблюдения определенных процедур и взаимодействия с банком-кредитором. В первую очередь, собственник должен уведомить банк о намерении продать объект, так как недвижимость является залоговым имуществом. Банк оценивает ситуацию и может предложить несколько вариантов решения. Один из них — погашение остатка ипотечного кредита за счет средств, полученных от продажи. Для этого продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, после чего покупатель перечисляет средства на счет продавца, а тот, в свою очередь, направляет их на погашение задолженности перед банком. После погашения кредита банк снимает обременение с недвижимости, и она переходит в собственность покупателя. Другой вариант — перевод ипотечного кредита на нового владельца. В этом случае покупатель должен соответствовать требованиям банка, пройти кредитную проверку и оформить переоформление договора ипотеки. Если банк соглашается на такой вариант, обязательства по кредиту переходят к покупателю, а продавец освобождается от дальнейших выплат. Важно учитывать, что процесс продажи ипотечной недвижимости требует тщательного оформления всех документов, включая согласование с банком, подписание договоров и регистрацию перехода прав собственности в Росреестре. Рекомендуется привлекать квалифицированных юристов или риелторов для минимизации рисков и ускорения процесса.