Как продать дом, находящийся в ипотеке? - коротко
Для продажи дома в ипотеке необходимо согласовать с банком-кредитором перевод долга на покупателя или погасить кредит за счет средств от сделки.
Как продать дом, находящийся в ипотеке? - развернуто
Продажа дома, который находится в ипотеке, требует тщательной подготовки и соблюдения определенных процедур. Прежде всего, необходимо уведомить банк-кредитор о намерении продать недвижимость. Это обязательный шаг, так как дом является залоговым имуществом, и его продажа без согласия банка невозможна. Банк может предложить несколько вариантов решения: погашение ипотечного кредита за счет средств от продажи, перевод долга на нового владельца или рефинансирование кредита. Если покупатель согласен взять на себя обязательства по ипотеке, банк проведет проверку его платежеспособности и при положительном решении оформит переоформление договора. Важно учесть, что банк может взимать комиссию за такие операции. Если кредит будет погашен за счет вырученных средств, необходимо заранее согласовать с банком порядок погашения и убедиться, что сумма от продажи покрывает остаток долга. В случае, если вырученных средств недостаточно, продавец должен будет внести недостающую сумму из собственных средств. Перед продажей также рекомендуется провести независимую оценку недвижимости, чтобы установить справедливую рыночную стоимость. Это поможет избежать занижения цены и убедить банк в целесообразности сделки. Кроме того, важно оформить все документы правильно: договор купли-продажи должен быть составлен с учетом требований банка и законодательства. После завершения сделки продавец обязан предоставить банку подтверждение погашения кредита или переоформления договора. Продажа дома в ипотеке — это сложный процесс, но при грамотном подходе и взаимодействии с банком он может быть успешно реализован.