Как делать завышение ипотеки? - коротко
Завышение ипотеки возможно через искусственное увеличение стоимости объекта недвижимости при оценке, что позволяет получить большую сумму кредита. Это незаконно и влечёт за собой юридическую ответственность.
Как делать завышение ипотеки? - развернуто
Завышение ипотеки — это процесс, при котором стоимость приобретаемой недвижимости искусственно завышается с целью получения большей суммы кредита. Это практика, которая может быть связана с рисками и юридическими последствиями, поэтому важно понимать все аспекты такого подхода. Основной механизм заключается в том, что покупатель и продавец договариваются о фиктивном увеличении цены объекта недвижимости. Например, если реальная стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, стороны могут указать в договоре купли-продажи сумму 6 миллионов рублей. Разница в 1 миллион рублей может быть использована покупателем для покрытия первоначального взноса или других расходов. Для реализации такого плана требуется согласие обеих сторон, а также участие банка, который должен одобрить кредит на завышенную сумму. Однако банки тщательно проверяют рыночную стоимость недвижимости через оценщиков, и если выяснится, что цена завышена, это может привести к отказу в выдаче кредита или даже к юридическим последствиям для участников сделки. Кроме того, завышение стоимости недвижимости может повлиять на размер налога на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой или договорной стоимости. Важно учитывать, что такая практика противоречит законодательству и может быть расценена как мошенничество. В случае обнаружения махинаций участники сделки могут быть привлечены к ответственности, включая штрафы или уголовное преследование. Поэтому перед принятием решения о завышении ипотеки необходимо тщательно взвесить все риски и проконсультироваться с юристом.