Как банк проверяет квартиру при выдаче ипотеки? - коротко
Банк оценивает квартиру через независимого оценщика для определения рыночной стоимости и проверяет юридическую чистоту объекта, включая отсутствие обременений и правовых рисков.
Как банк проверяет квартиру при выдаче ипотеки? - развернуто
При выдаче ипотеки банк проводит тщательную проверку квартиры, чтобы минимизировать риски и убедиться в ее ликвидности и юридической чистоте. Процесс начинается с анализа документов на недвижимость. Банк запрашивает правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство. Также проверяется наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает право собственности и отсутствие обременений, таких как ипотека, арест или залог.
Далее банк оценивает техническое состояние квартиры. Для этого может быть привлечен независимый оценщик или сотрудник банка, который проверяет соответствие объекта нормам безопасности, его состояние, планировку и степень износа. Особое внимание уделяется году постройки дома, так как старые здания могут иметь ограничения для кредитования. Также проверяется наличие перепланировок, и если они есть, то их законность должна быть подтверждена соответствующими документами.
Банк также анализирует местоположение квартиры. Учитывается район, инфраструктура, транспортная доступность и перспективы развития территории. Эти факторы влияют на ликвидность недвижимости, что важно для банка в случае необходимости ее реализации.
Юридическая проверка включает анализ истории собственности. Банк проверяет, не было ли у квартиры спорных сделок, не находится ли она под судебным разбирательством или в стадии банкротства. Особое внимание уделяется наличию прописанных лиц, особенно несовершеннолетних, так как это может осложнить продажу квартиры в будущем.
После завершения всех проверок банк принимает решение о возможности выдачи ипотеки. Если все критерии соблюдены, квартира признается подходящим залогом, и кредитный процесс продолжается. В случае выявления нарушений или рисков банк может отказать в выдаче ипотеки или предложить дополнительные условия для минимизации своих рисков.