Если продаешь квартиру под ипотеку? - коротко
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласования с банком и погашения задолженности перед сделкой.
Если продаешь квартиру под ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в залоге по ипотечному кредиту, имеет свои особенности и требует соблюдения определенных процедур. В первую очередь, необходимо уведомить банк-кредитор о намерении продать объект недвижимости. Банк является залогодержателем, и без его согласия сделка невозможна. В большинстве случаев банки соглашаются на продажу, но при условии, что обязательства по ипотеке будут погашены за счет вырученных средств. Это означает, что при продаже квартиры часть суммы пойдет на закрытие ипотечного долга, включая основной долг, проценты и возможные комиссии. Если вырученных средств недостаточно для полного погашения кредита, продавец обязан внести недостающую сумму из собственных средств.
Покупателю важно убедиться, что квартира свободна от обременений после завершения сделки. Для этого необходимо проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и удостовериться, что запись о залоге снята. Также рекомендуется включить в договор купли-продажи пункт, подтверждающий, что обязательства по ипотеке будут полностью погашены до передачи права собственности.
Процесс продажи квартиры под ипотекой включает несколько этапов: согласование с банком, поиск покупателя, оформление договора купли-продажи, погашение ипотечного долга и снятие обременения. Важно действовать последовательно и учитывать все юридические нюансы, чтобы избежать рисков для обеих сторон сделки. При необходимости рекомендуется обратиться к юристу или риелтору, специализирующемуся на ипотечных сделках, для профессиональной консультации и сопровождения процесса.