Что такое завышение по ипотеке? - коротко
Завышение по ипотеке — это ситуация, когда стоимость приобретаемой недвижимости искусственно завышается для увеличения суммы кредита. Это может быть связано с мошенническими схемами или недобросовестными действиями участников сделки.
Что такое завышение по ипотеке? - развернуто
Завышение по ипотеке — это ситуация, при которой стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи или оценке, превышает его реальную рыночную стоимость. Такая практика может быть использована для получения большей суммы кредита от банка, чем это объективно необходимо. Завышение стоимости может происходить по согласованию между продавцом, покупателем и, в некоторых случаях, оценщиком. Это создает риски как для заемщика, так и для кредитора. Для заемщика это может привести к повышенной финансовой нагрузке, так как ежемесячные платежи и общая сумма долга будут выше, чем они могли бы быть при реальной стоимости объекта. Для банка это увеличивает риск невозврата кредита, так как в случае дефолта заемщика продажа залоговой недвижимости может не покрыть сумму задолженности. Кроме того, завышение стоимости по ипотеке может быть признаком мошеннических схем, которые нарушают законодательство и влекут юридические последствия для всех участников сделки. Банки и регуляторы активно борются с такими практиками, внедряя более строгие процедуры оценки недвижимости и проверки сделок.