Является ли квартира в ипотеке собственностью? - коротко
Квартира в ипотеке не является полной собственностью покупателя до полного выплаты всех процентов и основного долга. Собственником квартиры считается кредитор (банк), а покупатель получает право на пользование недвижимостью только после окончания всех выплат.
Является ли квартира в ипотеке собственностью? - развернуто
Является ли квартира в ипотеке собственностью? Этот вопрос часто возникает у тех, кто рассматривает возможность приобретения жилья с использованием банковского кредита. Для того чтобы дать развернутый ответ на этот вопрос, необходимо понимать, какие изменения происходят в правовом статусе недвижимости при заключении ипотечного договора.
Когда вы получаете квартиру в ипотеку, юридически она считается собственностью банка-кредитора до полного погашения всех процентов и основной суммы займа. Это означает, что на первых этапах кредитования вы фактически арендуете жилье у банка. В свою очередь, банк регистрирует ипотеку на ваше имя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Таким образом, вы становитесь законным пользователем квартиры, но не её собственником.
Важно отметить, что с момента получения ипотечного кредита начинается процесс постепенного перехода права собственности. Каждый раз, когда вы вносите платеж по кредиту, часть суммы идет на погашение основного долга. Это приводит к увеличению вашей доли в общем объеме недвижимости. Когда весь заем будет полностью погашен, права собственности переходят к вам, и вы становитесь полноправным владельцем квартиры.
Таким образом, можно сделать вывод, что в первые годы ипотечного кредитования квартира юридически не является вашей собственностью. Однако, по мере погашения займа, ваша доля в недвижимости увеличивается, и после полного выплаты кредита она становится вашим полноценным имуществом.