Военная ипотека - как продать дом? - коротко
Продажа дома, приобретенного по военной ипотеке, возможна после полного погашения кредита или с согласия банка, если долг еще не закрыт.
Военная ипотека - как продать дом? - развернуто
Продажа дома, приобретенного по военной ипотеке, требует соблюдения ряда условий и процедур, установленных законодательством и договором с кредитором. Военная ипотека предоставляется военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС), что накладывает определенные ограничения на распоряжение имуществом. Для начала необходимо уведомить банк-кредитор о намерении продать дом. Это обязательное требование, так как недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита. Банк может потребовать предварительного одобрения сделки или предложить варианты рефинансирования долга. Если покупатель готов приобрести дом с обременением, потребуется заключить договор купли-продажи с участием банка. В этом случае обязательства по кредиту переходят к новому владельцу, что должно быть зафиксировано в дополнительном соглашении с кредитной организацией. Если покупатель не готов брать на себя ипотечные обязательства, продавец может использовать вырученные средства для досрочного погашения кредита. После погашения долга банк снимает обременение с недвижимости, и сделка купли-продажи может быть завершена. Важно учитывать, что при продаже дома, приобретенного по военной ипотеке, могут возникнуть налоговые обязательства. Если срок владения недвижимостью составляет менее пяти лет, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, превышающей имущественный вычет. Однако военнослужащие, получившие жилье по НИС, могут быть освобождены от уплаты налога при условии использования вырученных средств для улучшения жилищных условий. Перед продажей рекомендуется провести независимую оценку недвижимости, чтобы установить рыночную стоимость объекта. Это поможет избежать занижения цены и возможных претензий со стороны банка. Также важно проверить юридическую чистоту сделки, убедившись в отсутствии обременений, кроме ипотеки, и проверить правоустанавливающие документы. В случае возникновения сложностей с продажей дома, приобретенного по военной ипотеке, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на жилищном праве и ипотечных вопросах. Это позволит минимизировать риски и соблюсти все законодательные требования.