С какого момента возникает ипотека на основании договора? - коротко
Ипотека на основании договора возникает с момента его заключения или подписания.
С какого момента возникает ипотека на основании договора? - развернуто
Ипотека как вид залога недвижимости возникает на основании договора ипотеки с момента его подписания обеими сторонами — заемщиком (ипотекантом) и кредитором (ипотекариором). В соответствии с гражданским законодательством, ипотека устанавливается в момент регистрации договора в государственном реестре недвижимости. Этот процесс включает несколько ключевых этапов:
-
Заключение договора: Ипотечный договор должен быть составлен письменно и подписан обеими сторонами. В документе должны быть указаны все необходимые реквизиты, включая стоимость залога, объект залога (недвижимость), срок действия ипотеки, а также права и обязанности сторон.
-
Регистрация договора: После подписания договор должен быть подарован в государственный реестр недвижимости для его регистрации. Регистрация является обязательным условием для возникновения ипотеки на основании договора. Без регистрации ипотека считается недействительной.
-
Внесение в реестр: Государственный реестр недвижимости вносит информацию о заключенном договоре ипотеки, что делает её официально действующей. Этот шаг обеспечивает защиту прав как кредитора, так и заемщика, предоставляя ясность в вопросах собственности и обязательств.
-
Начало действия: С момента регистрации договора в государственном реестре недвижимости ипотека считается возникшей. Это означает, что кредитор приобретает право на защиту своих интересов в отношении заложенной недвижимости. В случае неисполнения обязательств по договору ипотекариором, он имеет право на реализацию обеспечения для покрытия долга.
Таким образом, возникновение ипотеки на основании договора происходит в момент его регистрации в государственном реестре недвижимости, что обеспечивает законную силу и действительность данного вида сделки.