С какого момента возникает ипотека? - коротко
Ипотека возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это подтверждает залог недвижимости в обеспечение обязательств по кредиту.
С какого момента возникает ипотека? - развернуто
Ипотека как обременение недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации соответствующего договора в органах Росреестра. Для того чтобы ипотека вступила в силу, необходимо заключение договора между заемщиком и банком, в котором четко прописаны условия кредитования, объект недвижимости, выступающий в качестве обеспечения, а также обязательства сторон. После подписания договора он подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно с момента внесения записи в ЕГРН ипотека считается возникшей и приобретает юридическую силу. Это означает, что права на объект недвижимости ограничиваются в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредиту. Если регистрация не была произведена, ипотека не считается установленной, даже если договор был подписан сторонами. Важно отметить, что до момента полного погашения кредита заемщик не может свободно распоряжаться имуществом без согласия банка. После полного исполнения обязательств обременение снимается, и в ЕГРН вносится соответствующая запись.