С какого момента начинается ипотека? - коротко
Ипотека начинается с момента подписания кредитного договора и регистрации залога недвижимости в Росреестре.
С какого момента начинается ипотека? - развернуто
Ипотека начинается с момента подписания договора между заемщиком и банком, когда стороны официально согласовывают все условия кредитования. Однако юридически она вступает в силу только после государственной регистрации залога недвижимости, которая подтверждает право банка на объект в случае неисполнения обязательств заемщиком. Этот процесс включает подачу документов в Росреестр, проверку их корректности и внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости. После регистрации банк перечисляет средства на счет продавца недвижимости или заемщика, если речь идет о рефинансировании или других целях. С этого момента заемщик обязан выполнять условия договора, включая своевременное погашение платежей. Важно отметить, что до полного погашения ипотеки объект недвижимости остается в залоге у банка, и любые операции с ним требуют согласования с кредитором. Таким образом, ипотека становится активной после регистрации залога и перечисления средств, что подтверждает начало кредитных обязательств заемщика.