Продажа квартиры в ипотеке, как происходит? - коротко
Продажа квартиры в ипотеке требует согласования с банком, который либо переоформит кредит на нового покупателя, либо потребует погашения долга перед сделкой.
Продажа квартиры в ипотеке, как происходит? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует соблюдения определенных этапов и юридических процедур. Первым шагом является уведомление банка-кредитора о намерении продать недвижимость. Это необходимо, так как квартира выступает залогом по ипотечному договору, и банк должен дать согласие на сделку. После уведомления банк предоставляет информацию о текущем остатке задолженности и условиях погашения кредита. Далее продавец может выбрать один из вариантов: погасить ипотеку до продажи, использовать средства от продажи для погашения долга или переоформить кредит на нового владельца. Если продавец решает погасить ипотеку до сделки, он должен внести полную сумму задолженности, включая проценты и комиссии, после чего банк снимет обременение с квартиры. В случае использования средств от продажи для погашения долга, деньги переводятся на счет банка в момент оформления сделки, а оставшаяся сумма передается продавцу. Если новый владелец согласен взять на себя обязательства по ипотеке, банк проводит проверку его платежеспособности и переоформляет кредитный договор. После согласования всех условий стороны подписывают договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. Важно учитывать, что банк может потребовать дополнительные документы или внести изменения в условия сделки, чтобы минимизировать свои риски. Продажа квартиры в ипотеке требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических норм, чтобы избежать возможных осложнений.