Продать дом в ипотеке - это как? - коротко
Продажа дома в ипотеке возможна после согласования с банком, который может потребовать погасить долг или переоформить кредит на нового владельца.
Продать дом в ипотеке - это как? - развернуто
Продажа дома, находящегося в ипотеке, требует соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом является уведомление банка-кредитора о намерении продать объект недвижимости. Банк может потребовать полного погашения ипотечного кредита до завершения сделки или согласиться на перевод долга на нового владельца. В случае досрочного погашения кредита необходимо запросить у банка выписку о состоянии счета и справку об отсутствии задолженности. Если новый покупатель согласен взять на себя обязательства по ипотеке, потребуется оформление договора переуступки прав требования, который также должен быть одобрен банком. Важно учитывать, что банк может установить дополнительные условия, такие как проверка платежеспособности нового заемщика. После согласования всех деталей с банком и покупателем оформляется договор купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. Средства от продажи, как правило, направляются на погашение ипотечного кредита, а оставшаяся сумма перечисляется продавцу. Если стоимость дома ниже остатка по кредиту, продавец обязан покрыть разницу за счет собственных средств. Процесс продажи дома в ипотеке требует тщательной подготовки и учета всех нюансов, чтобы избежать юридических и финансовых рисков.