При ипотеке квартира в собственности у кого? - коротко
При ипотеке квартира находится в собственности заемщика до полного погашения долга. После выплаты всех обязательств по кредиту она переходит в полную собственность заемщика.
При ипотеке квартира в собственности у кого? - развернуто
При ипотечном финансировании, особенно на начальных этапах, квартира находится в собственности застройщика или продавца недвижимости. Это связано с тем, что до полного погашения ипотечного кредита права собственности на жилье остаются у финансовой организации, предоставившей кредит. Согласно законодательству, после первоначального перевода средств от покупателя на счет продавца недвижимости ипотечный договор подписывается между банком и покупателем. В этом договоре указываются все обязательства сторон, включая условия погашения кредита и переход прав собственности на недвижимость после его полного выполнения.
Таким образом, в течение всего срока действия ипотечного договора квартира формально остается в собственности банка, который предоставил заем. Полный переход прав собственности на покупателя происходит только после полного погашения всех обязательств перед кредитором. Это гарантирует банку возможность получения средств в случае неисполнения обязательств по договору со стороны заемщика, что является важным аспектом для обеспечения безопасности инвестиций финансовой организации.