Обременение в ипотеке, что это? - коротко
Обременение в ипотеке — это ограничение прав собственности на недвижимость, которое накладывается банком до полного погашения кредита. Оно запрещает продажу, дарение или иное распоряжение имуществом без разрешения кредитора.
Обременение в ипотеке, что это? - развернуто
Обременение в ипотеке — это юридическое ограничение прав собственности на недвижимость, возникающее в результате заключения договора ипотеки. Когда заемщик берет кредит на покупку недвижимости, банк или иная кредитная организация становится залогодержателем, а приобретаемая недвижимость — залогом. Это означает, что до полного погашения кредита собственник не может свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, обменивать или передавать в аренду без согласия залогодержателя. Обременение фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что делает его публично доступным для проверки. Это защищает интересы банка, так как в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенную недвижимость и реализовать ее для погашения долга. Для заемщика обременение означает ограничение прав, но одновременно является гарантией получения кредита на выгодных условиях. Снятие обременения происходит после полного погашения ипотечного кредита, что подтверждается соответствующей справкой от банка и внесением изменений в ЕГРН.