Можно продать долю при ипотеке? - коротко
Продажа доли недвижимости, находящейся в ипотеке, возможна, но требует согласия банка и соблюдения условий договора.
Можно продать долю при ипотеке? - развернуто
Продажа доли в недвижимости, находящейся под ипотекой, возможна, но требует соблюдения ряда условий и согласования с банком. Ипотека предполагает залог недвижимости в качестве обеспечения кредита, и любое изменение в правах собственности на объект залога затрагивает интересы кредитора. Для начала необходимо уведомить банк о намерении продать долю, так как это может повлиять на выполнение обязательств по кредиту. Банк может потребовать предоставить нового созаемщика или поручителя, если доля продается, а также проверить финансовую состоятельность покупателя. Если доля продается, то новый собственник должен быть готов взять на себя обязательства по ипотеке. Важно учитывать, что продажа доли не освобождает продавца от ответственности по кредиту, если он остается созаемщиком. Кроме того, банк может потребовать погашения части долга или пересмотра условий договора. В случае согласия банка на сделку необходимо оформить договор купли-продажи доли и зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если доля продается без согласия банка, это может привести к нарушению договора и последствиям, предусмотренным законодательством. Таким образом, продажа доли при ипотеке возможна, но требует тщательного согласования с кредитором и соблюдения всех юридических процедур.