Можно ли продавать квартиру в ипотеке и с материнским капиталом? - коротко
Можно продавать квартиру, полученную по программе материнского капитала, только если она была приобретена до 1 января 2019 года и находится в частной собственности. В случае ипотеки, продажа возможна после уплаты основного долга и всех процентов по кредиту.
Можно ли продавать квартиру в ипотеке и с материнским капиталом? - развернуто
Продажа квартиры, которая приобретена по программе ипотеки или с использованием материнского капитала, возможна, но требует соблюдения определенных правил и процедур.
Во-первых, если квартира была приобретена по ипотеке, то для её продажи необходимо уведомить кредитор (банк) за 30 дней до сделки. Это связано с тем, что банк должен иметь возможность претендовать на получение средств от продажи для погашения суммы ипотечного кредита. В случае несоответствия этому требованию, клиент может столкнуться с юридическими последствиями.
Во-вторых, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то ситуация несколько отличается. Материнский капитал предоставляется на условиях, что покупатель не имеет права продавать квартиру в течение трёх лет после её получения. Однако, есть исключения: например, при наступлении смерти владельца, либо при передаче жилья супругу или детям (в том числе внукам). В остальных случаях продажа квартиры, полученной с материнским капиталом, возможна только после истечения указанного трёхлетнего срока.
Таким образом, продажа квартиры, приобретённой по ипотеке или с использованием материнского капитала, требует соблюдения строгих правил и процедур. Игнорирование этих условий может привести к юридическим последствиям и финансовым потерям. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости для получения точной информации и соблюдения всех требований законодательства.