Можно ли продать квартиру, оформленную в ипотеку? - коротко
Продать квартиру, оформленную в ипотеку, можно, но для этого необходимо согласовать процесс с банком и погасить долг по кредиту либо переоформить ипотеку на нового покупателя.
Можно ли продать квартиру, оформленную в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но процесс требует соблюдения ряда условий и согласования с банком-кредитором. При оформлении ипотеки квартира выступает залогом по кредиту, и банк имеет право на нее до полного погашения долга. Для продажи необходимо либо погасить ипотечный кредит до завершения сделки, либо получить согласие банка на перевод долга на нового владельца. В первом случае продавец может использовать средства от продажи для досрочного погашения кредита, после чего обременение снимается, и квартира переходит к покупателю. Во втором случае, если банк одобряет перевод обязательств, новый владелец берет на себя выплаты по ипотеке. Также возможен вариант, когда покупатель вносит часть средств для погашения долга, а оставшаяся сумма оформляется как новый кредит. В любом случае, перед продажей необходимо уведомить банк и получить его одобрение, так как без этого сделка не может быть завершена. Дополнительно потребуется подготовить пакет документов, включая выписку из ЕГРН, ипотечный договор и справку о состоянии задолженности. Важно учитывать, что банк может взимать комиссию за переоформление или досрочное погашение кредита. Таким образом, продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических и финансовых процедур.