Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал и ипотеку? - коротко
Можно продать квартиру, купленную за материнский капитал и ипотеку, но при этом важно учитывать налоговые обязательства. Сумма материнского капитала должна быть возвращена в бюджет или инвестирована в покупку другой квартиры для одного из детей.
Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал и ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала (MCI) и ипотеки, возможна, но требует соблюдения определенных условий и процедур. Материнский капитал предоставляется государством в рамках программы поддержки семей с детьми для покупки жилья, и он может быть использован как на оплату первоначального взноса, так и на погашение части суммы кредита.
Во-первых, если вы решили продать квартиру, купленную с использованием MCI, важно учитывать, что этот капитал предоставляется бесплатно и без обязательств по его возврату. Однако, если квартира была приобретена до 1 января 2019 года, то сумма MCI должна быть возвращена в бюджет. Это требование было отменено для сделок, совершенных после указанной даты, что означает, что вы можете продать квартиру без необходимости возврата MCI.
Во-вторых, если квартира была приобретена с использованием ипотеки, то для продажи необходимо соблюдать условия договора с кредитной организацией. В большинстве случаев банк имеет право на преимущественное исполнение по обязательству, что означает, что он должен получить первую сумму от продажи ипотечного жилья. Если сумма продажи достаточна для полного погашения кредита, то остаток может быть передан продавцу. Важно также учитывать, что продажа квартиры с использованием MCI может быть ограничена законодательством региона, где она расположена, поэтому рекомендуется ознакомиться с местными нормативными актами.
Таким образом, продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала и ипотеки, возможна, но требует тщательного изучения всех условий и обязательств перед банком и государством.