Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским? - коротко
Можно продать квартиру, купленную в ипотеке с материнским, но для этого необходимо досрочно погасить ипотеку. Это возможно только при наличии свободных средств или с помощью другой ипотеки.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским? - развернуто
Продажа квартиры, приобретенной по программе ипотеки с материнским капиталом, возможна, но требует выполнения определенных условий и процедур. Этот вопрос часто возникает у заемщиков, которые стремятся оптимизировать свои финансовые ресурсы или изменить место проживания.
Во-первых, важно понимать, что ипотечный кредит с материнским капиталом предоставляется государством для поддержки молодых семей в приобретении жилья. Программа предполагает, что семья будет проживать в этом доме не менее 10 лет. Однако, в случае необходимости продажи квартиры, заемщик может воспользоваться несколькими вариантами.
Во-вторых, если продажа квартиры происходит до истечения 10-летнего срока, заемщику необходимо уведомить кредитную организацию о своем намерении. В этом случае кредитная организация может предложить несколько вариантов:
- Перезаключение договора ипотеки на новый срок, что позволит заемщику продолжать пользоваться программой материнского капитала.
- Возврат полученного материнского капитала в полном объеме. В этом случае заемщик теряет право на использование государственной поддержки, но может продолжать обслуживать ипотечный кредит по старым условиям.
- Продажа квартиры с выплатой материнского капитала в полном объеме и перечислением оставшейся суммы кредиторам. Этот вариант возможен только при наличии достаточных средств для погашения всех обязательств.
В-третьих, если продажа квартиры происходит после истечения 10-летнего срока, заемщик может свободно распоряжаться недвижимостью без ограничений. В этом случае все обязательства по ипотечному кредиту должны быть полностью погашены, а материнский капитал возвращен государству.
Таким образом, продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом, возможна, но требует соблюдения определенных правил и процедур. Заемщики должны информироваться о всех возможных вариантах и консультироваться с кредитной организацией для принятия наиболее подходящего решения в их ситуации.