Можно ли продать квартиру, которая в ипотеке, и купить другую в ипотеку? - коротко
Да, можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, и приобрести другую жилье также в ипотеку. Для этого необходимо уведомить банк о сделке и получить его согласие.
Можно ли продать квартиру, которая в ипотеке, и купить другую в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, которая находится в ипотеке, и последующая покупка новой недвижимости также на ипотеке, возможна, однако требует тщательного планирования и соблюдения определенных условий. Во-первых, стоит отметить, что продажа ипотечной квартиры невозможна без предварительного согласования с кредитной организацией. Банк должен быть информирован о намерениях продажи, так как это влияет на условия первоначального договора. В большинстве случаев банки требуют перевода суммы вырученной от продажи квартиры на специальный расчетный счет, где она будет использоваться для погашения оставшейся части ипотечного долга.
После того как основная часть долга погашена, остаток средств может быть использован для оплаты первоначального взноса при покупке новой квартиры на ипотеке. Важно отметить, что сумма, оставшаяся после погашения основного долга, должна соответствовать требованиям банка к размеру первоначального взноса при оформлении нового ипотечного договора. Это связано с тем, что банки обычно устанавливают минимальный размер первоначального взноса, который может составлять от 15% до 30% от стоимости объекта недвижимости.
Кроме того, при рассмотрении заявки на новую ипотеку банк учитывает финансовое положение потенциального заемщика, включая доход, стабильность работы и кредитный рейтинг. Важно помнить, что продажа ипотечной квартиры не освобождает от обязательств по ее погашению. Если сумма вырученная от продажи недостаточна для полного погашения долга, остаток должен быть компенсирован из личных средств заемщика.
В целом, продажа ипотечной квартиры с последующей покупкой новой на ипотеке возможна, но требует внимательного подхода и соблюдения всех условий, предъявляемых банком. Рекомендуется проконсультироваться с финансовыми специалистами для получения конкретных рекомендаций и избежания возможных рисков.