Можно ли продать дом в ипотеке и погасить ипотеку? - коротко
Можно продать дом в ипотеке и погасить кредит, но для этого необходимо получить согласие кредитора и выплатить оставшуюся сумму долга из полученных средств от продажи.
Можно ли продать дом в ипотеке и погасить ипотеку? - развернуто
Продажа дома, который находится в ипотеке, возможна, но требует соблюдения определенных правил и процедур. Важно понимать, что продажа недвижимости с закладом требует координации действий с кредитной организацией, предоставившей ипотеку.
Первым шагом на пути к успешной продаже доме в ипотеке является консультация с представителем вашего банка или кредитного учреждения. Кредитор должен быть информирован о вашем намерении продать дом, так как это может повлиять на дальнейшие шаги по выполнению ипотечного договора. В большинстве случаев банк требует предоплаты суммы, эквивалентной оставшейся части кредита, для полного погашения долга перед тем, как разрешить продажу недвижимости.
Процесс продажи дома в ипотеке включает несколько ключевых этапов:
-
Оценка домовладения: Для точного расчета суммы, необходимой для погашения ипотеки, банк может потребовать оценку стоимости вашего дома. Это поможет определить, сколько денег нужно для полного выплаты кредита.
-
Подготовка документов: Вам потребуется собрать все необходимые документы, включая ипотечный договор, счет-фактура на оплату и другие документы, подтверждающие вашу собственность.
-
Поиск покупателя: После того как все формальности с банком будут урегулированы, вы можете начать процесс поиска потенциальных покупателей. Важно учитывать, что покупатель должен быть готов к тому, что часть суммы продажи пойдет на погашение ипотеки.
-
Заключение сделки: При заключении договора купли-продажи необходимо указать условия погашения ипотечного кредита. В большинстве случаев банк будет требовать перевода суммы прямо на его счет для полного погашения долга.
-
Передача прав собственности: После успешной продажи и погашения ипотеки, вам нужно будет официально передать права собственности на дом новому владельцу. Это включает в себя запись сделки в Единый реестр недвижимости и других государственных регистрах.
Важно отметить, что продажа дома в ипотеке может быть сложным процессом, требующим тщательного планирования и координации с кредитной организацией. Рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалам, таким как юристы или специалисты по недвижимости, чтобы избежать возможных ошибок и ускорить процесс продажи.