Можно ли продать дом, если на него оформлена ипотека? - коротко
Продать дом с ипотекой возможно, но для этого потребуется погасить долг перед банком или согласовать с кредитором перевод обязательств на нового владельца.
Можно ли продать дом, если на него оформлена ипотека? - развернуто
Продажа дома, находящегося в ипотеке, возможна, но требует соблюдения определенных процедур и согласования с банком-кредитором. Ипотека предполагает, что недвижимость выступает залогом по кредиту, поэтому банк имеет законное право контролировать ее судьбу до полного погашения долга. Первым шагом является уведомление банка о намерении продать дом. Банк может предложить несколько вариантов решения. Один из них — погашение ипотечного кредита за счет средств, полученных от продажи. В этом случае после завершения сделки покупатель перечисляет сумму, необходимую для закрытия долга, а оставшиеся средства поступают продавцу. Другой вариант — перевод ипотечного обязательства на нового владельца. Это возможно, если покупатель согласен взять на себя обязательства по кредиту и соответствует требованиям банка. В таком случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, где прописываются условия перевода долга. Также банк может потребовать предварительного одобрения покупателя, чтобы убедиться в его платежеспособности. Важно учитывать, что банк вправе взимать комиссию за переоформление ипотеки или досрочное погашение кредита. Кроме того, продажа дома с ипотекой требует тщательной подготовки документов, включая выписку из ЕГРН, договор ипотеки, справки о состоянии задолженности и другие. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом и представителем банка, чтобы избежать ошибок и задержек в процессе. Таким образом, продажа дома с ипотекой — это сложная, но реализуемая процедура при условии соблюдения всех требований и согласования с кредитором.