LTV в ипотеке - что это? - коротко
LTV (Loan-to-Value) — это соотношение суммы кредита к стоимости залогового имущества, используемое для оценки рисков при выдаче ипотеки.
LTV в ипотеке - что это? - развернуто
Коэффициент LTV (Loan-to-Value) в ипотеке представляет собой соотношение суммы кредита к оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Этот показатель используется банками для оценки рисков, связанных с выдачей ипотечного кредита. Чем выше значение LTV, тем большую сумму заемщик может получить относительно стоимости объекта, но при этом возрастает риск для кредитора. Например, если стоимость квартиры оценивается в 10 миллионов рублей, а сумма кредита составляет 8 миллионов рублей, то LTV будет равен 80%. Банки устанавливают предельные значения LTV, которые обычно не превышают 80-90%, чтобы минимизировать свои риски в случае невыплаты кредита или снижения стоимости залога. Для заемщика более низкий LTV может означать более выгодные условия кредитования, такие как сниженная процентная ставка или отсутствие необходимости в дополнительном страховании. Таким образом, LTV является важным параметром, влияющим на условия ипотечного кредитования и уровень финансовой нагрузки на заемщика.