Квартира в собственность, если ипотека? - коротко
При оформлении ипотеки квартира переходит в вашу собственность, но остается в залоге у банка до полного погашения кредита.
Квартира в собственность, если ипотека? - развернуто
Приобретение квартиры в ипотеку предполагает, что жилье оформляется в собственность покупателя с момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности в Росреестре. Однако до полного погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, который выступает кредитором. Это означает, что собственник имеет право пользоваться и проживать в квартире, но не может свободно распоряжаться ею, например, продать или подарить без согласия банка. Процесс оформления собственности начинается с подписания договора купли-продажи и передачи аванса или первоначального взноса. После этого банк перечисляет средства продавцу, а покупатель регистрирует право собственности в Росреестре. Важно отметить, что в выписке из ЕГРН будет указано обременение в виде ипотеки, которое снимается только после полного погашения кредита. В течение срока действия ипотеки собственник обязан своевременно вносить платежи по кредиту, а также соблюдать условия договора с банком. В случае нарушения обязательств банк имеет право инициировать процедуру взыскания залога через суд. После полного погашения ипотеки собственник получает от банка закладную или справку о погашении кредита, на основании которой обременение снимается в Росреестре. Таким образом, квартира становится полностью свободной от каких-либо ограничений, и собственник получает право распоряжаться ею по своему усмотрению.