Квартира в ипотеку: какая собственность? - коротко
При оформлении ипотеки квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита, но право собственности закрепляется за заемщиком с момента регистрации сделки.
Квартира в ипотеку: какая собственность? - развернуто
Приобретение квартиры в ипотеку связано с определенными правовыми аспектами, касающимися собственности. До полного погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, что означает ограничение прав собственника. Владелец имеет право проживать в квартире, использовать ее по назначению, но не может продать, подарить или обменять жилье без согласия кредитной организации. С момента подписания договора ипотеки и регистрации права собственности в Росреестре покупатель становится полноправным владельцем жилья, однако банк накладывает обременение на объект недвижимости. Это обременение снимается только после полного погашения кредита и оформления соответствующего документа в Росреестре. До этого момента любые действия с квартирой требуют согласования с банком. После завершения выплат ипотеки собственник получает право распоряжаться жильем без ограничений. Важно учитывать, что в случае просрочки платежей банк имеет право инициировать процедуру взыскания через суд и реализацию квартиры для погашения долга. Таким образом, квартира в ипотеку является собственностью заемщика, но с ограничениями, установленными банком до полного выполнения обязательств по кредиту.