Кто хозяин квартиры при ипотеке? - коротко
При ипотеке собственником квартиры является заемщик, но до полного погашения кредита имущество находится в залоге у банка.
Кто хозяин квартиры при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки право собственности на квартиру принадлежит заемщику, однако банк, выдавший кредит, накладывает обременение на недвижимость. Это означает, что заемщик становится полноправным владельцем жилья, но с определенными ограничениями. Банк регистрирует залог в Росреестре, что обеспечивает ему право требовать погашения долга в случае неисполнения обязательств заемщиком. Заемщик может свободно проживать в квартире, сдавать ее в аренду или прописывать других лиц, но для совершения серьезных операций, таких как продажа, дарение или обмен, потребуется согласие банка. Если заемщик своевременно выплачивает кредит, после полного погашения долга обременение снимается, и он становится единоличным собственником без каких-либо ограничений. В случае просрочек или невозможности выплаты долга банк имеет право инициировать процедуру изъятия квартиры через суд и ее последующей реализации для погашения задолженности. Таким образом, формально хозяином квартиры является заемщик, но до окончания ипотеки его права на распоряжение недвижимостью ограничены в пользу банка.