Кому принадлежит жилье при ипотеке? - коротко
При ипотеке жилье остается в собственности заемщика, однако банк имеет право залога до полного погашения кредита.
Кому принадлежит жилье при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки право собственности на жилье формально принадлежит заемщику с момента подписания договора купли-продажи и регистрации права в Росреестре. Однако банк, выдающий ипотечный кредит, накладывает на объект недвижимости обременение в виде залога. Это означает, что заемщик становится полноправным владельцем жилья, но не может свободно распоряжаться им до полного погашения кредита. Например, продажа, дарение или обмен квартиры или дома возможны только с согласия банка. Если заемщик нарушает условия договора, например, перестает вносить платежи, банк имеет право инициировать процедуру взыскания и реализовать жилье через суд для погашения задолженности. Таким образом, юридически жилье принадлежит заемщику, но находится под контролем банка до момента полного выполнения обязательств по кредиту. После окончательного погашения ипотеки обременение снимается, и собственник получает право свободно распоряжаться недвижимостью.