Кому принадлежит дом в ипотеке? - коротко
Дом в ипотеке принадлежит заемщику, но банк имеет залоговое право на недвижимость до полного погашения кредита.
Кому принадлежит дом в ипотеке? - развернуто
Вопрос о праве собственности на дом, приобретенный в ипотеку, регулируется законодательством и условиями договора между заемщиком и кредитной организацией. При оформлении ипотеки заемщик становится полноправным собственником недвижимости с момента государственной регистрации права собственности. Однако до полного погашения кредита жилье находится в залоге у банка, что означает ограничение в распоряжении имуществом. Банк, как залогодержатель, имеет право наложить обременение на недвижимость, чтобы обеспечить исполнение обязательств по кредиту. Это означает, что без согласия банка заемщик не может продать, подарить или иным образом распорядиться домом. В случае невыполнения обязательств по кредиту банк может инициировать процедуру взыскания залога через суд, что может привести к реализации недвижимости для погашения долга. Таким образом, формально дом принадлежит заемщику, но с существенными ограничениями, связанными с ипотечным договором. После полного погашения кредита обременение снимается, и заемщик получает право свободно распоряжаться своей собственностью.