Когда прекращается ипотека? - коротко
Ипотека прекращается после полного погашения кредита, включая проценты и дополнительные расходы, либо в случае досрочного исполнения обязательств заемщиком.
Когда прекращается ипотека? - развернуто
Ипотека прекращается в момент полного исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором. Это происходит, когда долг по ипотечному кредиту полностью погашен, включая основную сумму, проценты и все дополнительные комиссии, предусмотренные договором. Погашение может осуществляться как в соответствии с графиком платежей, так и досрочно, если это позволяет договор и нет ограничений со стороны банка. После полного погашения кредита банк обязан выдать заемщику документы, подтверждающие отсутствие задолженности, такие как справка о полном погашении кредита и закладная, если она была оформлена. Кроме того, ипотека прекращается в случае исполнения обязательств третьими лицами, например, при продаже залогового имущества с погашением долга за счет вырученных средств. Также ипотека может быть прекращена в случае признания договора недействительным по решению суда или при наступлении иных обстоятельств, предусмотренных законодательством или договором. Важно помнить, что до момента полного погашения долга или иного прекращения обязательств заемщик несет ответственность за выполнение условий договора, а банк сохраняет право на залоговое имущество. После прекращения ипотеки заемщик должен обратиться в Росреестр для снятия обременения с недвижимости, что подтверждает завершение всех обязательств по кредиту.