Когда переходит собственность по ипотеке? - коротко
Собственность по ипотеке переходит к заемщику сразу после подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности в Росреестре, но обременение сохраняется до полного погашения кредита.
Когда переходит собственность по ипотеке? - развернуто
Собственность на недвижимость при ипотеке переходит к заемщику сразу после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности. Это происходит независимо от факта оформления ипотечного кредита. В момент подписания договора купли-продажи и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заемщик становится полноправным собственником объекта. Однако одновременно с этим недвижимость обременяется ипотекой в пользу банка-кредитора. Это означает, что до полного погашения кредита заемщик не может свободно распоряжаться имуществом без согласия банка. Ипотека как обременение снимается только после полного выполнения обязательств перед кредитором, что подтверждается внесением соответствующей записи в ЕГРН. Таким образом, право собственности возникает сразу после регистрации, но ограничено ипотечным обременением до момента погашения долга.