Когда нельзя обратить взыскание на заложенное имущество ипотека? - коротко
Взыскания на заложенное имущество по ипотеке нельзя обратить в случае, если сумма долга превышает стоимость залога или при наличии других приоритетных обязательств.
Когда нельзя обратить взыскание на заложенное имущество ипотека? - развернуто
Взыскание на заложенное имущество по ипотеке ограничено рядом условий, которые регулируются законодательством. Одним из основных ограничений является необходимость соблюдения процедуры, предусмотренной законом. В случае нарушения этой процедуры кредитор может быть лишен права обратиться взыскание на имущество.
Например, если залогодержатель не уведомил заемщика о предстоящем продаже имущества заложенного под залог, это может быть признано незаконным действием. Законодательство требует, чтобы залогодержатель официально оповестил заемщика о намерении продать имущество, предоставив ему возможность урегулировать долг другим способом.
Кроме того, взыскание на заложенное имущество невозможно, если сумма долга превышает стоимость самого имущества. В таком случае кредитор обязан прибегнуть к другим методам взыскания, таким как судебные постановления о взыскании с личных средств заемщика или из других источников доходов.
Важно также учитывать, что если имущество было заложено под ипотеку для финансирования строительства жилья, то взыскание на это имущество невозможно до тех пор, пока оно не будет сдано в эксплуатацию. Законодательство предусматривает защиту прав заемщика на время строительства, что ограничивает возможности кредитора по взысканию до окончания работ.
Таким образом, существуют многочисленные ситуации, когда кредитор не может обратить взыскание на заложенное имущество по ипотеке. Соблюдение всех процедурных и правовых норм является обязательным условием для легитимности таких действий.