Когда налоговый вычет при ипотеке? - коротко
Налоговый вычет при ипотеке предоставляется при покупке жилья, если заемщик официально трудоустроен и уплачивает НДФЛ. Максимальная сумма вычета составляет 3 млн рублей на уплаченные проценты по кредиту.
Когда налоговый вычет при ипотеке? - развернуто
Налоговый вычет при ипотеке предоставляется гражданам, которые приобрели жилье с использованием заемных средств и уплачивают проценты по ипотечному кредиту. Право на вычет возникает с момента оформления ипотеки и начала выплат по ней. Основное условие — наличие официального дохода, облагаемого налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Вычет можно получить как на сумму основного долга, так и на уплаченные проценты по кредиту. Максимальная сумма вычета по основному долгу составляет 2 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 260 тысяч рублей. По процентам лимит установлен в размере 3 миллионов рублей, что дает возможность вернуть до 390 тысяч рублей. Для получения вычета необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, приложив документы, подтверждающие право на вычет: договор ипотеки, справку о выплаченных процентах, акт приема-передачи жилья и другие. Если заемщик не использовал вычет в полном объеме, остаток можно перенести на последующие налоговые периоды. Важно учитывать, что вычет предоставляется только на одно жилье, приобретенное в собственность. Если жилье было куплено до 2014 года, действуют иные правила: вычет можно получить на несколько объектов, но в пределах установленных лимитов. Также право на вычет сохраняется при рефинансировании ипотеки, если новый кредит был оформлен на те же цели. Срок подачи документов на вычет ограничен тремя годами с момента уплаты НДФЛ. Если ипотека была погашена досрочно, вычет по процентам можно получить только за фактически уплаченные проценты.