Когда начисляются проценты по ипотеке? - коротко
Проценты по ипотеке начисляются ежемесячно на остаток основного долга в соответствии с условиями кредитного договора.
Когда начисляются проценты по ипотеке? - развернуто
Проценты по ипотеке начисляются в соответствии с условиями договора, заключенного между заемщиком и банком. Обычно это происходит ежемесячно, в день, указанный в графике платежей. Начисление процентов рассчитывается на основе остатка основного долга по кредиту. Чем больше остаток, тем выше сумма начисленных процентов. В начале срока ипотеки большая часть платежа уходит на погашение процентов, а меньшая — на уменьшение основного долга. Это связано с тем, что проценты рассчитываются от текущей суммы задолженности. По мере погашения кредита доля процентов в ежемесячном платеже снижается, а доля погашения основного долга увеличивается. Важно учитывать, что при досрочном погашении или изменении графика платежей сумма начисляемых процентов может измениться. Банки используют аннуитетную или дифференцированную схему начисления процентов. В первом случае ежемесячный платеж остается неизменным на протяжении всего срока кредита, а во втором — уменьшается с течением времени. Понимание механизма начисления процентов позволяет заемщику более эффективно планировать свои расходы и минимизировать переплату по ипотеке.