Когда можно продать квартиру после покупки без налога, если купили в ипотеку? - коротко
Квартиру, приобретенную в ипотеку, можно продать без уплаты налога, если она находилась в собственности не менее 5 лет с момента покупки.
Когда можно продать квартиру после покупки без налога, если купили в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку, без уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) возможна при соблюдении определенных условий, установленных законодательством. Основное правило заключается в том, что налог не взимается, если квартира находилась в собственности продавца не менее минимального срока владения. В России этот срок составляет пять лет, однако в некоторых случаях он может быть сокращен до трех лет.
Если квартира была приобретена в ипотеку, то срок владения для освобождения от налога начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности. Например, если вы купили квартиру в 2020 году и оформили ее в собственность в том же году, то продать ее без налога можно будет в 2025 году. Однако если квартира была получена в результате приватизации, наследования, дарения от близкого родственника или по договору ренты с пожизненным содержанием, то минимальный срок владения сокращается до трех лет.
Важно учитывать, что при продаже квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо уведомить банк-кредитор о сделке. Это связано с тем, что квартира является залоговым имуществом, и банк должен дать согласие на ее продажу. В некоторых случаях банк может потребовать погашения оставшейся части ипотечного кредита за счет средств, полученных от продажи.
Если квартира продается до истечения минимального срока владения, то продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода, превышающей 1 миллион рублей. Однако существует возможность уменьшить налогооблагаемую базу за счет вычета, равного расходам на покупку квартиры, включая проценты по ипотеке. Для этого необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие расходы, такие как договор купли-продажи, платежные поручения и справку из банка о выплаченных процентах.
Таким образом, продать квартиру, приобретенную в ипотеку, без уплаты налога можно через пять лет с момента регистрации права собственности. В отдельных случаях этот срок сокращается до трех лет. При продаже до истечения минимального срока владения необходимо учитывать налогообложение и возможность использования налогового вычета. Также важно соблюдать требования банка-кредитора, если квартира остается в залоге.