Когда квартира в ипотеке - кто является собственником? - коротко
Когда квартира находится в ипотеке, право собственности на нее принадлежит банку-кредитору до полного погашения задолженности. После выплаты всех обязательств по кредиту права переходят к заемщику.
Когда квартира в ипотеке - кто является собственником? - развернуто
Когда квартира находится в ипотеке, право собственности на нее официально принадлежит банку или финансовой организации, выдавшей заем. Это означает, что до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен, ипотечный кредитор считается юридическим владельцем жилья. В то же время, на практике, клиент-заемщик обладает многими правами и обязанностями, связанными с эксплуатацией и использованием недвижимости.
На первых порах после получения кредита банк вносит залог на квартиру в государственный реестр недвижимости, что означает, что права на жилье временно передаются кредитору. Это делается для обеспечения интересов банка и минимизации рисков, связанных с возможным неисполнением обязательств по кредиту со стороны заемщика. Однако, важно отметить, что в течение всего периода ипотечного кредитования, заемщик может проживать в своей квартире, производить ремонты и даже сдавать ее в аренду при наличии соответствующего разрешения от банка.
После полного погашения всех обязательств по кредиту, банк удаляет залог из государственного реестра недвижимости, и права на жилье официально переходят к заемщику. Этот момент означает, что собственник становится полным хозяином своей квартиры, обладая всеми правами и обязанностями, связанными с этим статусом.
Таким образом, в период действия ипотечного кредита собственником квартиры формально является банк или финансовая организация, предоставившая заем. Однако, на практике, право пользования жильем принадлежит заемщику, который может эксплуатировать свою квартиру в соответствии с условиями договора.