Когда ипотека считается выданной? - коротко
Ипотека считается выданной с момента подписания договора ипотечного кредитования, а также перечисления средств заемщику или продавцу недвижимости.
Когда ипотека считается выданной? - развернуто
Ипотека считается выданной с момента полного исполнения обязательств банком перед заемщиком, что фиксируется в договоре и подтверждается фактическим переводом средств. Это происходит после подписания кредитного договора и договора залога, а также после выполнения всех условий, установленных банком. Ключевым моментом является перечисление денежных средств на счет продавца недвижимости или заемщика, если речь идет о рефинансировании. С этого момента заемщик становится обязанным по кредиту, а банк приобретает право залога на имущество. Важно отметить, что до полного перечисления средств ипотека не считается выданной, даже если все документы подписаны. Факт выдачи ипотеки также фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), где регистрируется обременение на объект недвижимости. Таким образом, ипотека считается выданной только после выполнения всех юридических и финансовых процедур, включая регистрацию залога и фактическое получение средств заемщиком или продавцом.