Какой налог с продажи квартиры в ипотеку? - коротко
При продаже жилья, приобретенного в ипотеке, налоговая ставка составляет 13% от разницы между суммой сделки и стоимостью жилья на дату покупки (если это жилая недвижимость), либо 30% (если это коммерческая недвижимость).
Какой налог с продажи квартиры в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку, подлежит обложению налогом на доход физических лиц (НДФЛ), если продажа осуществляется в течение трех лет с момента покупки. В соответствии с пунктом 2 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита, налогооблагается по ставке 13 %. Это означает, что налог рассчитывается от разницы между суммой продажи и стоимостью жилья на момент покупки (при условии, что квартира была приобретена за счет средств ипотечного кредита).
Например, если вы купили квартиру за 5 миллионов рублей, а через три года продали её за 7 миллионов рублей, налогооблагаемая сумма составит 2 миллиона рублей. В этом случае налог будет рассчитываться следующим образом: 2 миллиона рублей умноженные на ставку НДФЛ, равную 13 %, даст 260 тысяч рублей. Таким образом, вы должны заплатить в бюджет именно эту сумму.
Важно отметить, что налог с продажи квартиры в ипотеку применяется только в случае, если продажа осуществляется в течение трех лет после покупки. Если вы решите продать квартиру позже указанного срока, налог не будет применяться. В этом случае ваша доходность от продажи останется без налогообложения.
Также стоит учитывать, что налоговая база может быть снижена за счет уплаты ипотечного кредита. Если вы уже начали погашать кредит, то сумма, перечисленная в банк, также будет учитываться при расчете налогооблагаемой базы. Это означает, что чем больше вы уплатите по кредиту до момента продажи, тем меньше будет сумма, подлежащая налогообложению.
Таким образом, при планировании продажи квартиры, приобретенной в ипотеку, важно учитывать все аспекты налогообложения, чтобы избежать неприятных сюрпризов и правильно рассчитать сумму, которую вам придется уплатить в бюджет.