Какой налог платится с продажи квартиры в ипотеку? - коротко
С продажи квартиры в ипотеке обычно уплачивается налог на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Если сделка осуществляется через банк, то он также может претендовать на комиссионные отчисления.
Какой налог платится с продажи квартиры в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, которая находится в ипотеке, подлежит обложению несколькими видами налогов. Основные из них включают налог на доход физических лиц (НДФЛ) и налог на прирост капитала.
Налог на доход физических лиц (НДФЛ) взимается с суммы, превышающей стоимость квартиры по состоянию на дату приобретения. Этот налог исчисляется от разницы между фактической ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры, увеличенной на индексы потребительских цен. Налоговая ставка составляет 13%. Важно отметить, что если квартира была приобретена до 1 января 2009 года, налог не взимается.
Налог на прирост капитала также может быть применен в случае продажи квартиры, но только если она была приобретена после 1 января 2009 года и до 1 января 2015 года. Этот налог исчисляется от разницы между фактической ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры, увеличенной на индексы потребительских цен. Налоговая ставка составляет 13%.
Кроме того, при продаже квартиры в ипотеке могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с погашением кредита. Банк может наложить штраф за досрочное погашение кредита, который исчисляется от остатка непогашенной суммы кредита. Этот штраф обычно составляет 2% от оставшейся суммы кредита при сроке погашения более двух лет и 1% при сроке погашения менее двух лет.
Таким образом, при продаже квартиры в ипотеке необходимо учитывать различные виды налогов и дополнительных расходов. Для точного определения суммы налога и штрафа рекомендуется обратиться к специалисту в области налогообложения или консультанту по недвижимости.