Какой налог нужно платить при продаже квартиры в ипотеку? - коротко
При продаже квартиры, полученной в ипотеке, обязательным является уплата налога на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Этот налог рассчитывается от разницы между суммой продажи и стоимостью квартиры, указанной в договоре ипотеки.
Какой налог нужно платить при продаже квартиры в ипотеку? - развернуто
При продаже квартиры, выданной под ипотеку, необходимо учитывать несколько налоговых аспектов. Во-первых, стоит отметить, что при покупке жилья в ипотеку уплачивается налог на добавленную стоимость (НДС). Этот налог рассчитывается на основе стоимости недвижимости и составляет 20%. Однако, если квартира продается в течение трех лет с момента покупки, то НДС уменьшается до 15%, а если продажа совершена после трех лет, но до пяти — до 10%. После пяти лет с момента покупки НДС не возвращается.
Кроме того, при продаже квартиры, выданной под ипотеку, может быть предусмотрен налог на доход физических лиц (НДФЛ). Этот налог рассчитывается на основе разницы между ценной стоимостью квартиры на момент продажи и ее первоначальной стоимостью, а также с учетом всех выплаченных ипотечных платежей. Если разница положительная, то она облагается НДФЛ в размере 13%.
Важно также отметить, что при продаже квартиры, выданной под ипотеку, может быть предусмотрена дополнительная обязанность по уплате налога на прирост капитала. Этот налог рассчитывается на основе разницы между текущей рыночной стоимостью квартиры и ее первоначальной стоимостью, а также с учетом всех выплаченных ипотечных платежей. Если разница положительная, то она облагается налогом в размере 13%.
Таким образом, при продаже квартиры, выданной под ипотеку, необходимо учитывать несколько налоговых аспектов, включая НДС, НДФЛ и налог на прирост капитала. Для точного расчета и уплаты всех налогов рекомендуется обратиться к специалистам в области финансов и права.