Какой износ дома допустим для получения ипотеки? - коротко
Для получения ипотеки допустим износ дома не более 50-70%, но точные требования зависят от банка и состояния объекта.
Какой износ дома допустим для получения ипотеки? - развернуто
При получении ипотеки на дом или квартиру, состояние объекта недвижимости является одним из ключевых факторов, который оценивается банком. Износ дома напрямую влияет на возможность одобрения кредита, так как банк стремится минимизировать риски. Основным критерием при оценке износа является его процентное значение. В большинстве случаев банки готовы рассмотреть объекты с износом не более 50-60%. Однако этот показатель может варьироваться в зависимости от политики конкретного кредитора, региона и типа жилья.
Если износ превышает допустимый порог, банк может отказать в выдаче ипотеки или потребовать дополнительных гарантий, таких как поручительство или залог другого имущества. Также важно учитывать, что даже при допустимом уровне износа банк может затребовать проведение независимой экспертизы для оценки технического состояния объекта. Это необходимо для подтверждения его пригодности для проживания и отсутствия серьезных дефектов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.
Кроме того, банки обращают внимание на год постройки дома. Например, для объектов, построенных до 1970 года, требования к износу могут быть более строгими, так как такие здания часто имеют устаревшие коммуникации и требуют капитального ремонта. В случае, если дом находится в аварийном состоянии или признан непригодным для проживания, ипотека однозначно не будет одобрена.
Таким образом, допустимый износ дома для получения ипотеки обычно не превышает 50-60%, но окончательное решение зависит от конкретных условий банка, состояния объекта и его возраста. Перед подачей заявки на ипотеку рекомендуется уточнить требования кредитора и при необходимости провести предварительную оценку недвижимости.