Какой доход учитывается при расчете ипотеки? - коротко
При расчете ипотеки учитывается официальный доход заемщика, включая заработную плату, премии, пенсии и другие подтвержденные источники.
Какой доход учитывается при расчете ипотеки? - развернуто
При расчете ипотеки банки учитывают различные виды дохода заемщика, чтобы оценить его платежеспособность и определить максимально возможную сумму кредита. Основным источником дохода, который принимается во внимание, является официальная заработная плата, подтвержденная справкой по форме 2-НДФЛ или выпиской из банковского счета. Если заемщик работает по трудовому договору, его доход должен быть стабильным и регулярным. Для индивидуальных предпринимателей и самозанятых лиц учитывается чистая прибыль, подтвержденная налоговой декларацией или бухгалтерской отчетностью.
Кроме основного заработка, банки могут принимать во внимание дополнительные источники дохода, такие как арендные платежи, дивиденды от инвестиций, пенсии, алименты или доходы от интеллектуальной деятельности. Однако такие доходы должны быть документально подтверждены и иметь регулярный характер. В некоторых случаях учитываются доходы супруга или супруги заемщика, если они выступают созаемщиками или предоставляют поручительство.
Важно отметить, что банки оценивают не только размер дохода, но и его соотношение с расходами заемщика. Для этого рассчитывается показатель долговой нагрузки (ПДН), который отражает долю обязательств заемщика в его общем доходе. Обычно банки устанавливают максимально допустимый уровень ПДН, который не должен превышать определенного порога, чтобы минимизировать риски невозврата кредита.
При расчете ипотеки также учитываются имеющиеся у заемщика кредитные обязательства, такие как автокредиты, потребительские займы или другие ипотечные кредиты. Это позволяет банку более точно оценить финансовую нагрузку на заемщика и определить его способность обслуживать новый кредит. Таким образом, при расчете ипотеки учитывается совокупный доход заемщика, его стабильность, регулярность и соотношение с обязательствами.