Какое жилье считается новостройкой для ипотеки, а какое вторичное? - коротко
В контексте ипотечного кредитования жилье считается новостройкой, если оно было построено в течение последних пяти лет. Все остальные объекты недвижимости классифицируются как вторичное жилье.
Какое жилье считается новостройкой для ипотеки, а какое вторичное? - развернуто
Для банковских учреждений, предоставляющих ипотечные кредиты, важно четко различать новостройки от вторичного жилья. Это связано с различиями в процессе оценки и подготовки документации, а также с условиями кредитования.
Новостройка — это жилое помещение, которое находится на стадии строительства или только что сдано в эксплуатацию. В этом случае банк будет требовать предоставления ряда документов, подтверждающих факт строительства и его завершение. К таким документам относятся:
- Строительный паспорт — официальный документ, подтверждающий соответствие объекта строительства установленным нормам и правилам.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию — документ, выдаваемый соответствующими органами после завершения строительных работ и проведения необходимых проверок.
- Акт приемки-передачи — документ, подтверждающий факт передачи жилого помещения от застройщика покупателю.
- Договор купли-продажи — юридически оформленное соглашение между покупателем и продавцом (застройщиком).
Вторичное жилье — это уже существующее жилое помещение, которое ранее уже было сдано в эксплуатацию и использовалось в качестве жилья. В этом случае банк будет требовать предоставления других документов:
- Свидетельство о праве собственности — официальный документ, подтверждающий факт владения недвижимостью.
- Эксплуатационный паспорт — документ, подтверждающий соответствие объекта нормам и правилам эксплуатации.
- Договор купли-продажи — юридически оформленное соглашение между покупателем и продавцом.
- История покупки и продажи — документы, подтверждающие все предыдущие сделки по продаже и покупке данного жилого помещения.
Таким образом, для банковских учреждений важно четко различать новостройки и вторичное жилье, чтобы обеспечить правильную оценку и подготовку документации для предоставления ипотечного кредита.