Какие требования к дому в ипотеку? - коротко
Для оформления ипотеки дом должен быть капитальным, иметь юридическую чистоту и соответствовать требованиям банка по техническому состоянию.
Какие требования к дому в ипотеку? - развернуто
При оформлении ипотеки на дом банки предъявляют ряд требований к объекту недвижимости, которые направлены на минимизацию рисков. Дом должен быть расположен на земельном участке, который находится в собственности заемщика или оформлен в аренду с правом выкупа. Участок должен иметь четкие границы, кадастровый номер и быть пригодным для строительства или уже использоваться под жилое строение. Дом должен соответствовать градостроительным нормам и требованиям, быть капитальным, иметь фундамент, подключенные коммуникации (электричество, водоснабжение, отопление, канализация) и находиться в удовлетворительном техническом состоянии. Банки также обращают внимание на возраст дома: предпочтение отдается объектам, построенным не более 20-30 лет назад. Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре, иметь правоустанавливающие документы и отсутствие обременений (например, арестов или залогов). Если дом находится в стадии строительства, банк может потребовать предоставить проектную документацию и подтверждение этапа завершенности строительства. Важно, чтобы объект недвижимости был ликвидным, то есть мог быть легко продан в случае необходимости. Банки также оценивают местоположение дома: наличие инфраструктуры, транспортной доступности и перспектив развития района. Если дом приобретается на вторичном рынке, проводится обязательная оценка его стоимости независимым экспертом. Для одобрения ипотеки заемщик должен соответствовать требованиям банка по уровню дохода, кредитной истории и наличию первоначального взноса.