Какие квартиры проходят по ипотеке? - коротко
По ипотеке можно приобрести квартиры в новостройках, вторичном жилье, а также в строящихся домах, если они соответствуют требованиям банка и зарегистрированы в ЕГРН.
Какие квартиры проходят по ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки банки предъявляют определенные требования к жилью, которое может быть приобретено с использованием кредитных средств. В первую очередь, квартира должна быть расположена в жилом доме, признанном пригодным для проживания. Это означает, что здание должно соответствовать строительным нормам и правилам, быть подключено к инженерным коммуникациям и находиться в удовлетворительном техническом состоянии. Банки также обращают внимание на юридическую чистоту объекта: квартира должна быть свободна от обременений, таких как арест, залог или долги по коммунальным платежам. Важно, чтобы право собственности на жилье было должным образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, банки учитывают тип жилья: чаще всего ипотека предоставляется на приобретение квартир в многоквартирных домах, включая новостройки и вторичное жилье. Однако некоторые кредитные организации могут одобрить ипотеку на апартаменты, таунхаусы или комнаты, если они соответствуют установленным критериям. Важно отметить, что банки могут отказать в ипотеке на квартиры в аварийных домах, объектах, находящихся в стадии строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию, или жилье, расположенное в зонах с ограниченными правами застройки. Для получения ипотеки также учитывается рыночная стоимость квартиры, которая должна соответствовать сумме кредита. Таким образом, основными критериями являются юридическая чистота, техническое состояние объекта, его тип и местоположение, а также соответствие требованиям конкретного банка.