Какие документы нужны от продавца дома и земельного участка при покупке по ипотеке? - коротко
При покупке дома и земельного участка по ипотеке от продавца требуется предоставить свидетельство о праве собственности (СПС), акт государственной регистрации недвижимости, документы на инженерные коммуникации и проектное задание.
Какие документы нужны от продавца дома и земельного участка при покупке по ипотеке? - развернуто
При покупке жилья по ипотеке важно иметь все необходимые документы от продавца, чтобы избежать возможных юридических и финансовых трудностей в будущем. Вот список ключевых документов, которые обычно требуются:
-
Свидетельство о праве собственности (СПС): Этот документ подтверждает, что продавец является законным владельцем недвижимости. В случае земельного участка может потребоваться отдельное СПС на землю.
-
Договор купли-продажи: Этот документ фиксирует условия сделки, включая цену, способ расчета и другие важные детали. Он должен быть оформлен в соответствии с законодательством и подписан обеими сторонами.
-
Паспорт недвижимости: Этот документ содержит информацию о техническом состоянии дома, его конструкции, материалах и других важных параметрах. Он особенно актуален для новых или реконструированных зданий.
-
Акт приемки в эксплуатацию: Для новых домов этот документ подтверждает, что объект соответствует проектным данным и готов к использованию. В случае старых домов может потребоваться акт о техническом обследовании.
-
Проектная документация: Этот комплекс документов включает в себя чертежи, спецификации и другие материалы, которые подтверждают соответствие недвижимости проектным данным.
-
Документы на земельный участок: В зависимости от типа участка могут потребоваться дополнительные документы, такие как проект планировки территории (ППТ) или разрешение на строительство.
-
Документы на коммунальные услуги: Это могут быть счета за электричество, воду, газ и другие виды коммунального обслуживания. Они подтверждают, что недвижимость подключена к соответствующим сетям.
-
Документы на здание (в случае многоквартирного дома): Включают в себя решение о приватизации, договор аренды помещений под коммунальные нужды и другие необходимые документы.
-
Документы на налог с недвижимости: Подтверждают, что продавец уплатил все необходимые налоги за период владения объектом.
-
Сертификат о чистоте судимостей здания и участка: Этот документ подтверждает, что на объект не возложены какие-либо судебные обязательства или исполнительные производства.
Получение всех этих документов является важным шагом в процессе покупки недвижимости по ипотеке, так как они обеспечивают правовую защиту интересов покупателя и банка, предоставляющего кредит.