Какие документы нужны для оформления ипотеки на дом в Сбербанке от продавца? - коротко
Для оформления ипотеки на дом в Сбербанке от продавца необходимо предоставить паспорт, свидетельство о регистрации и документы, подтверждающие права на объект недвижимости. Также могут потребоваться дополнительные финансовые документы для проверки платежеспособности заемщика.
Какие документы нужны для оформления ипотеки на дом в Сбербанке от продавца? - развернуто
Оформление ипотечного кредита на покупку жилья в Сбербанке требует подготовки определённого набора документов как от заемщика, так и от продавца. Продавец несет ответственность за предоставление нескольких важных документов, которые подтверждают его права на объект недвижимости и его готовность к сделке.
Во-первых, продавец должен предоставить пакет документов, подтверждающих его собственность на жильё. К таким документам относятся:
- Паспорт гражданина Российской Федерации. Это основной удостоверяющий личность продавца и необходимый для подписания всех договоров.
- Свидетельство о праве собственности (СПС). Этот документ подтверждает, что продавец является законным владельцем объекта недвижимости и имеет право на его продажу.
- Договор купли-продажи. Этот договор должен быть согласован между продавцом и покупателем и содержать все условия сделки, включая стоимость объекта недвижимости.
- Экстренная запись (ЕЗ) в ЕГРН. Эта запись подтверждает отсутствие налогов и других обременений на объекте недвижимости, что является важным условием для банка.
- Общедоступная схема размещения зданий и сооружений (ОСРЗС). Этот документ предоставляет информацию о расположении объекта недвижимости на территории города или поселка.
- Проектно-сметная документация. В случае, если жильё находится в стадии строительства или реконструкции, продавец должен предоставить проектно-сметную документацию, подтверждающую соответствие объекта застройщика.
Во-вторых, для успешного оформления ипотеки банк может потребовать дополнительные документы от продавца, такие как:
- Решение об исключении из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ограничений на правах по объекту недвижимости. Этот документ подтверждает, что объект недвижимости свободен от любых обременений.
- Договор аренды, если продавец является арендатором. В этом случае банк потребует документы, подтверждающие согласование сделки с арендодателем.
- Разрешение на отчуждение жилья в случае продажи квартиры из коммунального имущества или другой формы государственной собственности.
Таким образом, для успешного оформления ипотечного кредита на покупку жилья в Сбербанке продавец должен предоставить полный пакет документов, подтверждающих его права на объект недвижимости и отсутствие любых обременений. Это обеспечит прозрачность и безопасность сделки для всех участников.